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哪幾類房產不能辦理抵押貸款

  • 2019/8/15 10:43:06
  • 來源:www.dsstlb.live
  • 編輯:樟樹房地產網
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現在房價之高,以至于大多數的家庭都是選擇按揭貸款買房子的,對于這樣的家庭來說,這套按揭房也可能是這個家庭中唯一的重要財產了。如果在一時急需錢的時候,這樣按揭的房子能否可以作為抵押物,再次貸款解決家中的資金問題。那么,哪幾類房產不能辦理抵押貸款?


按揭房屋可以抵押嗎?

1、就目前各行規定來看,很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后,借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。

2、若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話,那么比較合理的方法,就是找到資金比較充裕的親友,湊足剩余房貸的錢,然后拿去銀行將房產的剩余貸款還完,并對房產完成解抵押,然后再將已經解抵押的房產抵押給銀行。


3、將抵押房產獲得的貸款分為兩部分,一部分還給借錢給自己的親友,一部分就可以用于自由支配了,不管是用于生意周轉,還是用于生活消費,這都是個人自由,這種方法需要有人提供一筆周轉資金,大約需要的時間為兩個月,分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。

哪四類房產不能辦理抵押貸款?

1、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態當中,銀行已經擁有此房產的他項權利,借款人再對此房產進行抵押,銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利,為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。


2、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款,一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房,因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款,銀行無法取得他項權利,所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房,因為這樣的房產不能夠上市進行交易,也就無法操作該項業務。


3、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一,一般按經濟適用房管理,或者其房屋性質歸屬于經濟適用房。根據國家的政策,未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的,同樣無法辦理抵押消費貸款。


4、未取得房產證的小產權房 對于小產權房產,如果居住人沒有取得房產證的話,對房產只有使用權而沒有所有權,沒有取得此套房產的所有權證書,所以這類房產就不能上市交易,無法到建委做抵押,更不可能辦理抵押消費貸款。

綜合所述,按揭中的房子一般是可以辦理抵押貸款的,不過這也是和銀行有關系的,有的銀行是允許按揭房屋作抵押的,切記任何情形下,有四種類型的房產都是不能夠作抵押的。


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