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房子以不動產權證為準!到期后如何續期?

  • 2019/7/30 16:10:12
  • 來源:www.dsstlb.live
  • 編輯:樟樹房地產網
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《中華人民共和國不動產權證書》,簡稱《不動產證》,基本包含了房產證、土地證、林地證的絕大多數內容。


房產證的內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。


不動產證上,除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外,還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。其中,不動產單元號,具有唯一代碼,相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”,通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。


按照國家“不變不換”的原則,現有房產證、土地證等各類不動產權證書繼續有效,權利不變動,證書不更換。也就是說,舊證、新證同時都具有法律效力。但對于新購房屋等不動產首次辦理產權證、申請辦理產權變更登記以及轉移登記等手續的市民,將逐步換發新的不動產證。


不動產統一登記的首要作用在于保護個人產權,買房辦證手續更加便捷。普通百姓買房將不必再多部門來回跑,所有手續都可在不動產登記中心一站完成。


準備買公寓和商鋪的客戶可以普及下:

不動產登記正式生效啦!不用再糾結70年產權還是40年產權,關于補年限問題:物權法已生效,該法明確了公私財產的受保護權。


我國規定住宅用地的最高年限70年,商業用地40年(有特殊50年限),綜合用地50年。現已明確,屆滿自動續期。


需要屆滿期前一年申請續費。《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條,有相關規定內容。補的費用不會超過5位數,最低不得低于15.6元/平米。可以查證!!

現在大家不要糾結40年50年和70年的產品,商業產權,產權到期后兩種結果!

第一,如果國家沒有其他規劃,業主只需續交土地出讓金即可繼續使用;


第二,若有其他規劃,需要拆遷,則商業補償按照1:3補償,是住宅的三倍!

應該還有很多小伙伴不是很清楚是這個到底有什么用吧。


今天給大家一一解答這些問題:


關于不動產權證的解答


01

新的不動產權證和房產證相比,有何區別?


首先,不動產權證比房產證產權內容更詳細。還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。


其次,房產證對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度,而“不動產證”則對使用年限進行了明確規定。


這張不動產權證書最醒目的變化是有一串由28位數字組成的不動產單元號。這串號碼如同這套房子的“身份證號”,全國唯一。通過它可以鎖定該套房產的宗地信息,保障不動產所有人的財產安全。


02

登記后,原有房地產權證還有效嗎?


按照國家“不變不換”的原則,新證頒發前依法頒發的各類不動產權屬證書繼續有效,權利不變動,證書不更換,在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時,逐步更換為新的不動產權證書。



03

不動產登記,我們受到什么影響?


賣房更方便(再不用土地、房屋多個部門跑手續);

一房多賣?再不會!(可查詢不動產產權歸屬,防坑又防騙);

農民受益(農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記)。


04

不動產登記流程


申請-受理-審核-登簿(登記完成后,發放不動產權證書或者不動產登記證明)


05

申請不動產登記時需要提交哪些材料?

(1)登記申請書;

(2)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;

(3)相關的不動產權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產權屬證書;

(4)不動產界址、面積等材料;

(5)與他人利害關系的說明材料;

(6)法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料!



06

房產證有我的名字,房子就有我的份?


不!一!定!房產證升級為不動產證后,根據有關規定,房產所有權的最高效力來自于房產登記;房子作為不動產物權,它的設立、變更、轉讓和消滅,都需要依法登記!未經登記,不發生法律效力。



就是說“房產證”上的名字根本沒意義,“不動產登記簿”上的名字才標志著房產的真正所屬。所以趕快看看你家房子的房產登記上有沒有你的名字!


其他問題的解答如下:


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