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房價那么高,到底是誰在買房?

  • 2019/7/30 16:02:21
  • 來源:wwwzsfdcw.com
  • 編輯:樟樹房地產網
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這幾天一直在說房子的話題,今天再“扎”一次心。經常能看到此類的言論“只要所有人一年不買房子,房價一定降”。先不論這樣的話是否可行,但是真的可以不買房嗎?


房價這么高,為什么大家還在拼命買房?


01

兩家三代人,買房的意愿一直在


有人會提到“丈母娘經濟”。是的,現在的婚姻觀最低的要求得買房,不強求全款,至少能有首付。有房一族無疑是現在婚戀市場的“香餑餑”。


結了婚,就有了娃。都說“再苦不能苦孩子,再窮不能窮教育。”學區房分分鐘就得安排上。所以說只能早做打算……


歷史的經驗教訓告訴我們,只要投資房產才是財富保值之道。股市跌跌撞撞,還不如有套房子安心,無論是出租還是自住,都求得一個心安。

...

一般來說,只要子女的工資能負擔的起每月還貸數額,首付就已安排上了。與房子匹配的與其說是收入比,不如看看代際儲蓄和代際收入。


正因為有了上述種種原因,大家都愿意買上一套房子,換來房子的一系列附加值,城市的配套設施、就業機會,婚姻的幸福美滿、家庭和諧,孩子的教育資源、生長環境,代際的投資傳承、財富保值等。


買房的意愿從來沒有消失,只要錢夠,相信不少人都愿意來上一套。


02

一年兩千萬,城鎮化進程撐起了數量


美國,所有都會區人口占比83.7%(2010年),全國城鎮化率已在2000年時穩定在80%以上。


日本,東京、大阪、名古屋三大都市圈人口占比69.4%(2010年),全國城鎮化率93.9%(2016年)。


英國,倫敦都市圈 人口占比39.6%(2016年),全國城鎮化率為82.8%(2016年)。


而中國,長三角、珠三角、京津冀、成渝和長江中游五大城市群人口加起來為38.8%(2016年),全國城鎮化率為59.58%(2018年末)。


相比于發達國家,無論是強力城市群對人口的集中程度,還是全國城鎮化進程的完成情況,中國都還有巨大的發展空間。


按照恒大研究院對中國城鎮化率的預測,未來10年,中國還將增加2億城鎮人口,每年大約2千萬。



那么,其實我們在城市中看到的那么多新建小區和新開樓盤,很大一部分都是給這兩億人口準備的。看著水泥一片空空如也,實則需求一堆蠢蠢欲動。


今天,房子這么多,到處蓋蓋蓋,可人民的城市化浪潮,更加洶涌。



03

說來說去,到底是哪些人還在買房


? 1. 進城剛需


據《經濟參考報》數據,中國截至到去年底的套戶比是1.13,也就是每1個家庭,有1.13套房子。的確,這是個人人都有一套房的時代,要說誰連房子都沒得住,那肯定說不過去。


盡管有房的人越來越多,但中國6成城鎮化率的切實數據告訴我們,大量在城市務工的勞動者們,在當地是沒有,并且需要一套房子的。他們,仍然是現在的買房主力軍。


? 2. 改善置換


據中國家庭金融調查與研究中心數據,這十年來,還有一種需求在不斷提升,那就是改善。


時至今日,中國還有大量的筒子樓、家屬院、單位房、安置房,棚戶房,和占比最多的自建房。當現今好房子越來越多的時候,對比和需求就產生了。


住在老破小天天為找車位發愁的人,看到了人車分流的新產品,又何嘗不想住進去?


二胎慢慢長大,兒童房漸漸有些擁擠,父母又怎么會不想給小孩一個寬闊的成長環境?


不是人人都有錢置換,但至少大部分人,是有置換這個需求的。


? 3. 投資保值


隨著大家的荷包慢慢充實,一些閑錢也不知道何處安放。證券市場、互聯網金融這些并非所有人都玩得轉,尤其是看到親戚朋友虧多賺少的時候,難免會望而卻步。


對比之下,九江也是從十年以前的三四千漲到如今的水平,根據樸素的經驗主義,選它最為靠譜。目前的市場情緒相信它至少是一種保值品,在抵御通脹和代際財富傳遞等方面,頗有效用。


而且購買一處可以出租的房產,也不會形成市場資源的浪費。


04



《資本論》中有句老話:商品的價格會在市場的調節中回歸價值。那么,當人們改變不了有房結婚的社會習俗,當人們都看重下一代的教育,當人們都想在大城市工作,當人們愿意承擔這么高的入場成本的時候,房產就是有價值的。而房價,也是其價值的體現。


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